CONDOMINIO E LOCAZIONE

Impugnazione delibera condominiale: occorre provare anche il pregiudizio economico.

Impugnazione delibera condominiale: occorre provare anche il pregiudizio economico. Interessante (e peraltro opinabile) pronuncia della magistratura di merito: Tribunale di Roma sentenza n. 7587/2021. In tema di vizi di annullamento delle delibere condominiali, non basta dedurre e provare la violazione di legge (o di regolamento), ma occorre pure allegare e provare il danno economico derivato …

Impugnazione delibera condominiale: occorre provare anche il pregiudizio economico. Leggi altro »

Lavori straordinari in condominio bonus e soldi

Lavori straordinari in condominio, bonus edilizi e fondo speciale condominiale ex art. 1135 n. 4 codice civile. Una spinosa questione.

Lavori straordinari in condominio, bonus edilizi e fondo speciale condominiale ex art. 1135 n. 4 codice civile. Una spinosa questione. Il caso è sotto gli occhi di tutti. I condomini vengono ingolositi dalla prospettiva di fare lavori straordinari gratis o quasi: le facciate dello stabile, il cappotto, anche i serramenti e pure il cambio di …

Lavori straordinari in condominio, bonus edilizi e fondo speciale condominiale ex art. 1135 n. 4 codice civile. Una spinosa questione. Leggi altro »

Sui vizi di nullità e annullabilità delle delibere condominiali alla luce delle sentenze della cassazione sezioni unite n. 4806/2005 e n. 9389/2021.

Come è noto, la legge non contempla espressamente i casi di nullità o di annullabilità delle delibere condominiali. Invero l’art. 1137 del codice civile parla di impugnazione e di azione di annullamento, prescrivendo il termine di 30 giorni per la impugnativa da parte dei condomini non favorevoli alla deliberazione adottata e reputata affetta da vizi. …

Sui vizi di nullità e annullabilità delle delibere condominiali alla luce delle sentenze della cassazione sezioni unite n. 4806/2005 e n. 9389/2021. Leggi altro »

DECRETO INGIUNTIVO PER ONERI CONDOMINIALI.

VIZI DELLE DELIBERE PRESUPPOSTE. NULLITA’ E ANNULLABILITA’ RILEVATE CON LA OPPOSIZIONE. Cass. Sez. Unite 11 aprile 2021 n. 9839. Importantissima pronuncia della Cassazione a Sezioni Unite. Riportiamo la massima “Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali, il giudice può sindacare sia la nullità, dedotta dalla parte o rilevata …

DECRETO INGIUNTIVO PER ONERI CONDOMINIALI. Leggi altro »

assemblea condomio covid

ASSEMBLEE CONDOMINIALI IN VIDEOCONFERENZA: SI POSSONO FARE?

L’emergenza sanitaria in corso (ora prorogata al 30.04.2021) ha impedito e comunque reso estremamente difficoltosa e inopportuna la convocazione delle assemblee condominiali, tenuto conto dei rischi di contagio connessi alla presenza fisica di più persone riunite in uno stesso luogo, ai conseguenti divieti di assembramento in luoghi pubblici o aperti al pubblico, alla difficoltà di …

ASSEMBLEE CONDOMINIALI IN VIDEOCONFERENZA: SI POSSONO FARE? Leggi altro »

DECESSO DEL CONDOMINO MOROSO, GLI EREDI NON CI SONO, RESPONSABILITA’ DELL’AMMINISTRATORE.

Può succedere che in un condominio avvenga il decesso proprio del condomino moroso. E proprio in ragione dei debiti ereditari nessuno dei potenziali eredi, altrimenti detti chiamati alla eredità, si occupi o preoccupi di definire la posizione. In pratica che si fa se nessun discendente o parente del defunto decide di accettare la eredità, oppure …

DECESSO DEL CONDOMINO MOROSO, GLI EREDI NON CI SONO, RESPONSABILITA’ DELL’AMMINISTRATORE. Leggi altro »

affitto coronavirus

CANONI DI LOCAZIONE COMMERCIALE DURANTE IL LOCKDOWN.

CANONI DI LOCAZIONE COMMERCIALE DURANTE IL LOCKDOWN. UNA SPINOSA QUESTIONE Il periodo di pandemia fra i tanti problemi che ha posto, ha anche fatto emergere il problema della esecuzione dei rapporti di locazione commerciale (non abitativa) dal lato del conduttore. Come è noto, il locatore adempie alla propria obbligazione consentendo e mantenendo il locale locato nello …

CANONI DI LOCAZIONE COMMERCIALE DURANTE IL LOCKDOWN. Leggi altro »

POLIZZE DI TUTELA LEGALE NEL CONDOMINIO

In molti anni di assistenza e difesa di condomini sovente mi sono imbattuto in polizze di Tutela cd. Legale.  In verità tali polizze contengono, di norma, la esclusione esplicita delle vertenze (giudiziali e stragiudiziali) fra condominio e condomini, che poi sono quelle per cui l’amministratore vorrebbe assicurare il condominio. Il condominio, infatti, si trova spesso …

POLIZZE DI TUTELA LEGALE NEL CONDOMINIO Leggi altro »

assemblea condomio covid

ASSEMBLEE CONDOMINIALI IN PERIODO DI CORONAVIRUS (COVID 19).

Art. 106 (DL 17.03.2020 N. 18)(Norme in materia di svolgimento delle assemblee di società)1. …2. Con l’avviso di convocazione delle assemblee ordinarie o straordinarie le società per azioni, le società in accomandita per azioni, le società a responsabilità limitata, e le società cooperative e le mutue assicuratrici possono prevedere, anche in deroga alle diverse disposizioni …

ASSEMBLEE CONDOMINIALI IN PERIODO DI CORONAVIRUS (COVID 19). Leggi altro »